КВАРТАЛ «ОРИОН» (6 КВАРТАЛ)
9 девятиэтажных жилых домов из керамического кирпича среди торговых центров
Узнать, что за жилой район оказался затерянным среди торговых центров, мы решили лично. Это ведь как удобно – крупные ТРЦ и магазины-сетевики в шаговой доступности, можно не стоять в пробках, не вызывать такси, если задержался в кино позже обычного, да и с шопингом никаких проблем: решил, что конкретно нужно, и отправился в том или ином направлении. Однако шутки в сторону, рассказываем о квартале «Орион» по результатам нашего тестирования – насколько он подходит для семей с детьми?
Пожалуй, основным определяющим словом для квартала «Орион» будет «комфорт».
Здесь все буквально продумано до мелочей. Если игровые площадки, то разделенные по возрастам и интересам, если квартиры, то только просторные «двушки» и «трешки» с высокими потолками, шумоизоляцией и улучшенной черновой отделкой. А еще отдельная газовая котельная в каждом доме, чтобы всем было комфортно, тепло, ну и поможет сократить расходы на коммуналку и не зависеть от городских теплосетей.
Сразу скажем, что из девяти 9-этажных жилых домов на данный момент введены в эксплуатацию 3 – ул. Николая Фёдорова, 30, ул. Николая Семёнова, 19 и ул. Раушана Абдуллина, 9. Еще шесть 9-этажек обещают ввести до конца 2019 года.
Расположение жилого комплекса
(экологичность, близость к лесному массиву, паркам)
Несмотря на достаточно застроенный городской район, близость объездной дороги и наличие крупных ТЦ с постоянным потоком автомобилей к ним, в квартале «Орион» достаточно тихо, спокойно и легко дышится.
Со стороны ул. Фёдорова непосредственно к кварталу примыкает новый сквер им. Льва Ровнина. Здесь пешеходные дорожки, зеленые насаждения, скамейки для отдыхающих, игровые детские и спортивные площадки, большая сцена, летом - фонтан, а сейчас, зимой - красавица-елка.
Со стороны ул. Р. Абдуллина вдоль дома проложена зеленая аллея, здесь широкая пешеходная дорожка, кустарники, скамейки для отдыхающих.
ТРАНСПОРТНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА
(автобусные остановки, сколько минут до центра)
Здесь очень хорошая транспортная развязка, есть выезд на ул. Пермякова, Д. Менделеева, Федюнинского, Мельникайте, Н. Семенова
Автобусные остановки всех перечисленных улиц – к услугам жителей «Ориона».
Маршруты: №2, 22, 38, 57, 73, 13, 6, 45, 16.
До района ДНК «Строитель» на автомобиле без пробок около 10 минут езды.
До Цветного бульвара (центр Тюмени) ехать не больше 20 минут.
На автобусе/маршрутке столько же даже при наличии пробок. Плюс в том, что по улицам Мельникайте и Пермякова есть выделенные автобусные полосы.
СОЦИАЛЬНЫЕ ОБЪЕКТЫ. ШОПИНГ
(школы, детские сады, медучреждения, магазины, аптеки, развивающие центры, спортивные секции)
Район новый, но вокруг, в шаговой доступности находится огромное количество магазинов, детских развивающих центров и других объектов инфраструктуры.
До ближайшей школы №92 (ул. Николая Зелинского, 22) – 760 метров.
Детские сады недалеко: минут 5-7 ходьбы. В данном районе их три: № 158 «Василёк» (ул. Николая Семёнова, 21, корп. 2) и два корпуса детского сада №186 (ул. Николая Зелинского, 21 и ул. Николая Семенова, 33)
Что касается шопинга - здесь рай для шопоголиков! В округе около 10 торговых центров. В то время, как все остальные тюменцы едут в эти торговые центры, жители квартала «Орион» могут ходить в них каждый день практически "в тапочках"). Кроме этого, рядом в соседних домах есть аптеки, ателье, пекарни, развивающие центры, школы английского, продуктовые магазины, фруктовые ларьки и др.
Основные торговые и развлекательные центры:
  • ТЦ «Орион»
  • ТРЦ «Кристалл»
  • ГМ «Ашан»
  • ГМ «Лента»
  • ГМ Metro Cash & Carry
  • Строительный магазин «Леруа Мерлен»
  • Строительный магазин «Амега»
  • Рынок «Михайловский»
  • ТЦ «Дарина»
  • Автосалоны
С таким набором, думаем, понятно, что и продуктовые, и промышленные, и какие угодно магазины в наличии, а еще здесь легко найти, что немаловажно, банкоматы почти всех существующих в городе банков. Также в ТРЦ есть аптеки.
Стоит сказать и о том, что в близлежащих домах есть небольшие продуктовые магазинчики, фруктовые ларьки, развивающие центры для детей:
  • 5 детских развивающих центров в 3-5 минутах ходьбы от квартала
  • Батутный центр в ТЦ «Орион»
  • Детская комната в ТРЦ «Кристалл»
  • Фитнес-клуб по ул. Зелинского, 3.
Более детально ознакомиться, что находится рядом, можно с помощью нашей карты
БЕЗОПАСНОСТЬ
(закрытые дворы, видеонаблюдение, частная охрана)
Проектом предусмотрена квартальная застройка с пятью въездами в квартал с возможностью организации закрытой территории с видеонаблюдением. Сейчас управляющей компанией проводится голосование среди собственников квартир по вопросу ограждения ЖК «Орион».
СЪЕЗДЫ, ПАНДУСЫ И ДРУГИЕ СООРУЖЕНИЯ
для мам с колясками и людей с ограниченными возможностями, а также наличие колясочных и кладовых в подъезде
Достаточно удобный квартал для мам с колясками и людей с ограниченными возможностями. Пандусы обустроены у каждой входной группы, правда они достаточно высокие (крыльцо на 5-8 ступенек), но подниматься удобно.
Отметим, что у каждого подъезда установлены автоматические вертикальные подъемники для маломобильных жильцов. Такое решение редко увидишь в жилых домах.
К пандусам предусмотрен асфальтированный подъезд, сделаны удобные съезды с пешеходных дорожек.
Возле каждого из подъездов на парковках есть места для инвалидов, обозначенные специальным знаком.
В подъездах не предусмотрены колясочные или кладовые, однако отметим, что на площадках не более 3-х квартир, а значит, места для коляски, велосипеда и санок хватит.
Лифт в подъезде один, но он с увеличенным пространством внутри, удобно для молодых семей с детскими колясками, велосипедами, а также для людей, передвигающихся на инвалидных колясках.
КАЧЕСТВО ПОСТРОЕННОГО ДОМА
(из какого материала, шумоизоляция, качество окон)
Материал стен и внутриквартирных перегородок – высококачественный керамический кирпич. И мы все с вами прекрасно знаем, что этот материал не только сохраняет тепло зимой и прохладу летом, но и обеспечивает тишину и спокойствие внутри квартиры. Так же керамический кирпич – один из наиболее надёжных, прочных и долговечных материалов, это значит никаких трещин, «продувания в стыках» и прочих проблем других строительных материалов.
В квартирах установлены пластиковые окна из 5-камерного профиля Salamander шириной 73 мм с двойным стеклопакетом.
В стяжке пола предусмотрена шумоизоляция, что опять же удобно для семей с детьми: можно прыгать, играть в мяч, ронять игрушки, не переживая, что придется познакомиться с разгневанными соседями.
РАЗВЛЕЧЕНИЯ ДЛЯ ЖИТЕЛЕЙ ВСЕХ ВОЗРАСТОВ
(детские и спортивные площадки, мангальные зоны, летние кинотеатры)
Во дворе трех уже сданных в эксплуатацию 9-этажек есть, пожалуй, все необходимое для жильцов всех возрастов, полов и интересов.
Все площадки очень яркие и безопасные.
На относительно небольшой территории расположились несколько игровых комплексов для детей.
Для совсем юных – с песочницами, небольшими горками и лазилками.
Для более старших – от 7 лет – есть «двухэтажные» конструкции с горками-тоннелями, высокими скатами, приспособлениями для начинающих скалолазов.
Для школьников среднего и старшего звена, студентов есть огороженные площадки для игры в футбол и баскетбол.
Тут же во дворе оборудована отдельная площадка с тренажерами.
С другой стороны двора есть воркаут-зона с турниками.
Отдельно скажем про оборудованную скейтборд-зону. Здесь для экстремалов обустроены деревянные рампы, мостики и переезды.
УДОБСТВО ДЛЯ АВТОМОБИЛИСТОВ
(наличие парковки, дороги, подъезды к домам и т.д.)
Квартал «Орион» находится рядом с тюменской кольцевой автодорогой, рядом также развязки по ул. Пермякова (возле Ожогина), Мельникайте, Федюнинского. Парковки на данный момент практически все свободны. Парковочные места расположены у каждого подъезда. Однако отметим, что дома заселены не полностью, первым жильцам ключи выдали в сентябре, а значит пока заселенных квартир, а следовательно и автомобилей во дворах, не так много.
СОСЕДИ
(общие мероприятия, «клубы» от застройщика)
Пока ничего из перечисленного нет, однако это лишь оттого, что сюда жители только начинают заезжать. Отметим одну интересную особенность – на дворовой площадке все скамейки в зонах отдыха установлены кругом. Это, видимо, для сплочения жителей, располагает к знакомствам, общению и совместному времяпрепровождению.
индивидуальные особенности жилищного комплекса
В домах нет маленьких «однушек» и квартир-студий, здесь только 2- и 3-комнатные квартиры площадью от 82 до 120 кв.м, а также квартиры свободной планировки площадью от 150 до 166 кв.м. На площадке в подъезде не больше трех квартир.
Все дома в кирпичном исполнении и с классом энергоэффективности "А+", а это наивысшая степень. Чем это полезно для обычных горожан? Тем, что потери тепла из квартиры будут минимальными, а значит, вы будете экономить на отоплении. Кстати об отоплении. В каждом доме крышная газовая котельная - автономность в обеспечении отопления и подогрева горячей воды.
Квартиры передаются собственникам с улучшенной черновой отделкой, стены оштукатурены «под маяк», качественные оконные блоки. Высота потолков - от 2,7 до 3 м. Посмотреть все планировки Квартала "Орион" можно на сайте проекта www.inko-orion.ru
Проектная декларация на сайте застройщика ООО "Инко и К" www.inko-k.ru
Made on
Tilda