земельные участки
Средний размер приобретаемого земельного участка сократился до 10 соток. Владеть землей и качественно её эксплуатировать – не одно и то же, уверены эксперты рынка, а потому рекомендуют покупателям делать выбор в пользу предложений о продаже земли под застройку среднего размера – не более 8-12 соток.
Основной принцип выбора земли: не верьте обещаниям, оценивайте факты!
К сожалению, в Тюмени пока нет примера классического коттеджного поселка, который бы успешно реализовали не столько с точки зрения продажи объемов земли, сколько с позиции его дальнейшей эксплуатации. Это привело к тому, что кредит доверия у потребителей стал снижаться.
Этому сегменту рынка предстоит заново зарабатывать кредит доверия у потребителей.
Сегодня покупатели готовы брать землю при условии, что в будущем поселке уже есть свет, вода, газ и дороги. Самостоятельно вести цивилизацию к дому по карману не всем. Однако мечта купить землю и построить тот дом, о котором мечтается, у тюменцев все же осталась.
Этому сегменту рынка предстоит заново зарабатывать кредит доверия у потребителей. Я понимаю, насколько сильным было разочарование, когда вдруг выяснилось, что, кроме линии электропередачи и межевания участков, ничего существенного не случилось. А ведь хотелось и дорогу к дому! И детскую площадку, не говоря уже о газификации и центральной системе отопления.
Этому сегменту рынка предстоит заново зарабатывать кредит доверия у потребителей. Я понимаю, насколько сильным было разочарование, когда вдруг выяснилось, что, кроме линии электропередачи и межевания участков, ничего существенного не случилось. А ведь хотелось и дорогу к дому! И детскую площадку, не говоря уже о газификации и центральной системе отопления.
Принципы выбора земельного участка
Наличие ВСЕЙ инфраструктуры
(дороги, газ, свет, вода)
(дороги, газ, свет, вода)
Разработка плана территории с учетом размещения детских игровых и спортивных зон
Индивидуальность облика поселка
Процент готовности проекта
А что с ценой? Принцип «чем дальше от города, тем дешевле земля» – сохраняется.
ЛАЙФХАК
Если вы собираетесь ездить из коттеджного поселка в Тюмень на своей машине (а по-другому это сделать крайне затруднительно), не стесняйтесь посмотреть то, что находится на 5 километров дальше допустимого вами удаления от городской черты. Вы потратите на дорогу в Тюмень на три минуты больше, чем планировали, а сэкономите до 300 тыс. руб. за участок размером 10 соток.
Диапазон цен на качественные земельные участки
зависит от удаленности от Тюмени
зависит от удаленности от Тюмени
100-150 тыс. руб. за сотку земли
Участки с полным набором коммуникаций в новых девелоперских проектах, расположенных от города в радиусе до 10 км.
60-80 тыс. руб. за сотку земли
Участки с набором коммуникаций
в радиусе 20-30 км от города
в радиусе 20-30 км от города
КСТАТИ! Участков в Тюмени для постройки собственного дома за 300 тыс. руб. не бывает!
Антон САУКОВ
Заместитель директора по загородной недвижимости компании «Этажи»
– В чем особенность выбора участка для строительства дома в отличии, например, от новостройки? За две недели отпуска вы физически сможете обойти большую часть тюменских новостроек. Но изучить и «примерить» на себя все предложения по продаже земли от девелоперов не получится. Только около Тюмени одновременно строятся десятки поселков, в каждом — до 200 домов, поэтому найти коллегу или друга, который посоветует вам удачный вариант, почти нереально. Не стесняйтесь обращаться к экспертам! Передача сделки специалисту — это наиболее быстрый и безопасный способ совершения качественной и выгодной для вас покупки.
Что нужно для продажи земельного участка?
Когда одни покупают земельные участки, другие их продают.
И не всегда продавцами являются девелоперы.
И не всегда продавцами являются девелоперы.
Людмила БЕЗГОДОВА
Начальник отдела обработки документов и обеспечения учетных действий №1 Тюменского филиала Федеральной кадастровой палаты
Если вдруг вам понравился участок земли в существующем уже много лет загородном поселке, не спешите сразу давать задаток и подписывать договор купли-продажи. Для начала уточните, было ли проведено межевание земли. О том, на что обращать внимание при покупке участка, выделенного в 90-е годы, в комментарии эксперта Тюменской кадастровой палаты.
— Распоряжаться недвижимостью может только законный собственник, и у продавца должен быть документ, подтверждающий его право на продажу земельного участка. К таким документам относится свидетельство о праве собственности или другой документ, подтверждающий это право. С 1 января 2017 года это выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об объекте недвижимости, в которой указаны не только характеристики объекта, но и сведения о зарегистрированных правах.
— Распоряжаться недвижимостью может только законный собственник, и у продавца должен быть документ, подтверждающий его право на продажу земельного участка. К таким документам относится свидетельство о праве собственности или другой документ, подтверждающий это право. С 1 января 2017 года это выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об объекте недвижимости, в которой указаны не только характеристики объекта, но и сведения о зарегистрированных правах.
“
Если земельный участок поставлен на кадастровый учет, повторное межевание с целью установления границ и площади территории участка не требуется. Действующее законодательство не ограничивает право собственника распоряжаться принадлежащим ему земельным участком, сведения о котором имеются в кадастре недвижимости, даже если границы участка «установлены в 90-е годы». И, если есть спор по границам участка со смежным землепользователем, лучше уточнить характерные точки своего участка (провести межевание), чтобы спор с соседом не перерос в судебные разбирательства.
ЕЩЕ ПО ТЕМЕ: