Тюмень – город будущего
2020-2025
ТЮМЕНЬ – ЛУЧШИЙ ГОРОД ЗЕМЛИ
Тюмень называют лучшим городом Земли неспроста.
Это один из самых перспективных мегаполисов страны
и в инвестиционном, и в миграционном плане. За последние 30 лет население Тюмени выросло на 60% – с 494 тысяч жителей в 1991 году до нынешних 768 тысяч. В ближайшем будущем Тюмени пророчат стать городом-миллионником, ведь темпы застройки здесь в два-три раза выше, чем в других городах,
а приток населения говорит сам за себя.
Много лет Тюмень лидирует в различных рейтингах и может похвастаться самыми масштабными проектами.
В Тюмени есть единственная в России четырехуровневая набережная – красивейшее место для прогулок и встреч в любое время суток.
Тюменский драматический театр считается одним из старейших театров Сибири, а здание, где он расположен, самым большим в стране – одновременно в нем может разместиться 1 000 зрителей.
Еще один объект, благодаря которому Тюмень стала известна на всю Россию – крупнейший крытый аквапарк «ЛетоЛето», поражающий своими объемами и возможностями.
Дороги Тюмени – одни из лучших в стране, что не раз признавали и федеральные эксперты, и общественники, и обычные
автолюбители.
В Тюмени построен самый большой в России крытый скалодром.
Да и в целом спорт в Тюмени развит на высшем уровне – показатели по физической культуре и массовому спорту, спорту высших достижений, адаптивной физической культуре и подготовке спортивного резерва, по качеству внедрения ГТО позволили городу занять лидирующие позиции.

Тюмень в рейтингах
Тюмень продолжает сохранять высокие места в рейтингах общественного мнения как один из самых комфортных городов для проживания в России
№1 по качеству жизни,
по мнению самих жителей
Тюмень оказалась городом с самым высоким качеством жизни, по мнению самих жителей. Они оказались полностью довольны состоянием жилья, благоустройством города, качеством дорог
и работой ГИБДД, а также политикой в сфере миграции.

№1 по качеству работы
общественного транспорта
По оценкам жителей, Тюмень – первая среди 100 крупнейших населенных пунктов России по качеству работы общественного транспорта. Пассажиры отмечают, что «общественный транспорт ходит часто» и «можно легко уехать куда угодно».
№1 по привлечению инвестиций
и условиям для развития бизнеса
Высоко оценены успехи региона и в инвестиционном плане: лучший город Земли занял первое место по привлечению инвестиций, созданию условий для развития бизнеса и эффективности управления, обогнав Москву и Казань.
№2 по вводу жилья и индивидуальному строительству
Тюмень вышла на второе место в России по вводу жилья –
в городе за 6 лет на четверть увеличили объемы строительства.
В индивидуальном строительстве Тюмень тоже на втором месте. Его доля в новостройках составила 7%, в эксплуатацию введено 1,46 кв. м на 1 человека.
Тюмень является одним из лидеров по внешнему миграционному притоку среди всех субъектов Федерации. Значительная часть смен места жительства связана
с покупками квартир в новостройках, а также земли или дома в пригороде.
Готов ли рынок недвижимости лучшего города Земли угодить всем желающим?
«В 2020 году Тюменская область вновь будет вводить 1 кв. м на жителя региона»
Жилищное строительство – локомотив экономики России!
Владимир ЯКУШЕВ
Министр строительства и ЖКХ России
– Все изменения в законодательстве о долевом строительстве в первую очередь направлены на защиту прав и законных интересов дольщиков. Но регламентация строительной отрасли направлена и на поддержание необходимых условий и возможности динамичной работы застройщиков. Ведь необходимым условием их эффективной работы является возвращение доверия покупателей к строительным компаниям и, как следствие, увеличение спроса на новое жилье.
Да, новый механизм предполагает некоторые издержки… Важно не потерять в этот переходный период хороших, добросовестных застройщиков!
В 2020 году Тюменская область вновь будет вводить 1 кв. м на жителя региона
Евгений Заболотный
Заместитель губернатора Тюменской области

За 1 полугодие 2018 года построено и введено более 500 тыс. кв. м жилья. Из них более 200 тыс. кв. м – в Тюмени. В планах на 2018-2020 гг. – построить 4 млн 190 тыс. кв. м жилья.

– Всего в Тюменской области в рамках 214-ФЗ строится 160 многоквартирных домов, из них 118 имеют застрахованную ответственность застройщиков, 33 застройщика произвели отчисления в Фонд дольщиков,
1 девелопер заключил договор долевого участия с использованием
эксроу-счетов, став первым в России, кто начал работать по новой схеме.
«В регионе полностью решена проблема с обманутыми дольщиками»
Тюменская область покинула список регионов,
в которых есть обманутые дольщики

Сергей Шустов, начальник Главного управления строительства Тюменской области
В регионе полностью решена проблема с так называемыми «обманутыми дольщиками».
За 2010-2018 годы при содействии правительства Тюменской области восстановлены жилищные права 5 798 граждан, принимавших участие в строительстве 75 домов.
В августе еще 167 участников долевого строительства в Тюмени получат ключи
от квартир.
Кроме того, главное управление строительства совместно с прокуратурой проводит проверки целевого использования денежных средств участников долевого строительство. На сегодняшний день нецелевое использование средств не выявлено.
В настоящее время на контроле находятся 3 многоквартирных дома, по которым застройщиками нарушены сроки строительства
Но в реестре пострадавших граждан участники строительства данных домов отсутствуют. На всех этих объектах ведется строительство. Часть из них уже имеют высокую степень строительной готовности: объекты подключены к наружным инженерным сетям, ведется благоустройство прилегающей территории.

В августе еще 167 участников долевого строительства в Тюмени получат ключи от квартир. При содействии правительства области в рамках дела о банкротстве застройщика незавершенный строительством дом передан созданному участниками строительства ЖСК «Тихий». Для завершения строительства дома правительством области привлечено ООО «Зеленый мыс». Строительство дома завершено, и 18 июля застройщику выдано заключение о соответствии построенного дома требованиям технических регламентов и проектной документации.
«Тюменские девелоперы научились давать готовый продукт, который подразумевает проработанную концепцию комплексной застройки»
Тюменские застройщики умеют чувствовать тренды и успешно выводят на рынок те форматы жилья, которые оказываются востребованными
Андрей Панасюк, аналитик, руководитель студии продаж Up ConsAllt
– Тюменские девелоперы научились не просто строить квадратные метры согласно запросам потребителя, а давать готовый продукт, который подразумевает насыщенную инфраструктуру района, проработанную концепцию комплексной застройки
и внимательное отношение к мировым трендам жилищного строительства.
Те жилые комплексы, которые к 2025 году украсят тюменский регион, еще долгое время будут оставаться в числе топовых продуктов рынка недвижимости.
Тюмень – перспективный город. Он растет в высоту: строятся целые кварталы и микрорайоны, поднимаются вверх этажи, меняется архитектура. Целый пул девелоперов занимается
его развитием, реализуя свои проекты на территории города.
В то же время опытные риелторы предлагают удобные инструменты для покупки недвижимости в новостройках.
Здесь представлена лишь часть компаний в сфере недвижимости, которые стоят за новой застройкой Тюмени.
Группа компаний «ТИС»:
строим разумное, доброе, вечное
Если пройтись по Тюмени, можно увидеть десятки объектов, которые украшают собой исторический центр города. Добротные, преимущественно кирпичные, статусные дома – они стали визитной карточкой современного областного центра, сохранив при этом очарование и принадлежность к историческим страницам.
Группа компаний «Меридиан»:
мы строим новый город!
Тизерный лозунг группы компаний «Меридиан» «Мыс будет новым!» не на шутку всколыхнул город в 2011 году. О предстоящих переменах говорили не только в районе Мыса. Всем хотелось знать, что же будет, что такого случится, если старый Мыс вдруг станет новым.
Федеральная компания «ЭТАЖИ»:
специальный прогноз на 2025 год
О трендах рынка и о том, что будет происходить с ценами, кредитами и квартирами в 2025 году – читайте в специальном прогнозе от федеральной компании «ЭТАЖИ».
Тюмень прирастает не только многоэтажными домами, но и малоэтажной застройкой, которая востребована среди многих жителей города, а также тех, кто планирует переехать в Тюмень
из других регионов. Они выбирают для себя спокойную жизнь
в собственном доме, но поблизости от всех благ цивилизации –
с инженерными коммуникациями, стабильной интернет-связью.
Под Тюменью по различным направлениям (Московский, Ирбитский, Старый Тобольский, Ялуторовский тракты и др.) доступны целые коттеджные поселки с собственной уникальной концепцией.
Тем же, кто планирует сам построить дом мечты, предлагаются земельные участки. Там с помощью строительной компании-подрядчика можно построить дом, который останется на века семейной крепостью.
ООО «СтройТрест»:
сила – в уникальности!
Компания воплотила в жизнь несколько уникальных строительных объектов, которые сделали жизнь тюменцев ярче и комфортнее. А скоро добавится еще один – новый малоэтажный
жилой комплекс с абсолютно индивидуальной авторской архитектурой
и концептуальным подходом.
«Кулига-град»:
когда земля приносит доход
У любого инвестора всегда возникает вопрос не только по дислокации земельного участка, но и по развитию там качественной инфраструктуры. Одни из излюбленных девелоперских направлений – Ирбитский и Московский тракты, где ждут своего инвестора обширные участки проекта «Кулига-град».
«Тюменская
строительная сервисная компания»
О том, как правильно подходить к реализации своей мечты о собственном доме и как избежать главных ошибок при его строительстве рассказал руководитель компании Ярослав Карпенко
Развиваясь вместе
с городом
Что сегодня важнее жителям мегаполиса – интернет или голосовая связь?
Как меняются предпочтения абонентов с развитием 4G?
Есть ли связь за пределами города?
Это интересно!
В тюменском регионе ведется целенаправленная работа по развитию жилищного строительства в рамках реализации различных жилищных программ. По данным ГАУ ТО «Центр государственной жилищной поддержки» в 2018 году уже предоставлено 702 меры, из них:
176
социальных
выплат
175
льготных
займов
67
дополнительных социальных выплат работникам бюджетной сферы
86
льготных займов, частично погашен 71 займ (на 30%) молодым семьям
АНДРЕЙ ПАНАСЮК
РУКОВОДИТЕЛЬ СТУДИИ ПРОДАЖ UP CONSALLT
Что происходит с рынком недвижимости Тюмени?
Свернуть
ЧТО ПРОИСХОДИТ С РЫНКОМ НЕДВИЖИМОСТИ В ТЮМЕНИ?
Впервые за последние несколько лет в Тюмени случился бум приобретения трехкомнатных квартир. Их стали брать ровно в 2 раза больше!

Есть минимум три фактора, способных стимулировать спрос покупателей в отношении трехкомнатных квартир.
  1. Во-первых, у нас подросло поколение тех, кто покупал жилье по программе «молодая семья». В первых семьях, получивших господдержку на собственную квартиру, стаж совместной жизни уже превысил 10 лет. Понятно, что за это время появился ребенок, и не один, пришло время расширяться.
  2. Во-вторых, прошлый кризисный тренд, когда все оптимизировали свои расходы, риски, вложения, застройщики грамотно пересмотрели квадратуру «трешек». Благодаря их решению спустя три года на рынок выходят отличные компактные квартиры, сопоставимые по площади с докризисными двухкомнатными, но все-таки это полноценные трехкомнатные квартиры. Это тот самый вариант, который интересен молодым семьям с разнополыми детьми.
  3. А в-третьих, скорректированная цена на кв. метр приобретаемого жилья в сумме со сниженной ипотечной ставкой дала возможность брать жилье лучше и выгоднее, чем планировалось. По сути, тот ежемесячный ипотечный платеж, который получают покупатели за новую трехкомнатную, сопоставим с тем, что был два года назад, но при прикупке двухкомнатной квартиры.
Малогабаритные квартиры-студии уходят на второй план.
Вместо студий выбирают полноценные однокомнатные квартиры.

Студия сама по себе – очень хороший стартовый продукт для молодежи и для тех, кто ценит формат городской жизни без привязки к определенным стереотипам условий проживания. То, что в Тюмени несколько лет назад застройщики массово вывели на рынок квартиры-студии, произвело фурор: даже тот, кто не был готов к покупке собственного жилья оценил это предложение и купил небольшое по площади, но полноценное жилье.

Сейчас мы наблюдаем небольшой отток покупателей. Это связано прежде всего с менталитетом: визуально оценивать такую квартиру одно, но по факту многим сложно принять, что у них не будет полноценной кухни, как отдельного, закрывающегося на дверь и отгороженного от территории сна пространства. Но это не значит, что продукт полностью уйдет с рынка.

Еще пара лет и у нас станет полностью платежеспособным новое поколение – поколение рожденных в миллениум. Уже сейчас эта молодежь иначе относится и к рабочим местам, и к общепринятым ценностям. И они точно не будут покупать себе сразу двухкомнатную квартиру, потому что так надежнее и солиднее. Они, успев попутешествовать по миру и раскрыть свой потенциал в профессии, вернутся в свой город и купят хорошую квартиру-студию.

Поэтому можно уже сейчас проектировать и выводить на рынок новые жилые комплексы с преобладающим количеством таких квартир.
Тюмень в будущем!
Свыше 100 гектар земли в границах города получит новый облик в рамках реализации программы развития застроенных территорий: старые дома и сооружения снесут и на их месте построят новые городские кварталы
В ПРИОРИТЕТЕ КОМПЛЕКСНАЯ ЗАСТРОЙКА С ПРАВИЛЬНОЙ НАЧИНКОЙ
К 2025 году в Тюмени появится не один десяток новых жилых комплексов, как в самой «старой» Тюмени, так и в новых планировочных районах.

Сергей Шустов
начальник Главного управления строительства Тюменской области
– Комплексная застройка с продуманной инфраструктурой и правильным наполнением – это то, какой будет новая Тюмень к 2025 году. Первый опыт работы в реализации застройки новых жилых районов был не самым удачным. Поэтому Тюменский планировочный район скорее имя нарицательное, чем предмет для гордости. Но опробовав комплексную застройку, наши девелоперы смогли понять, как работать в чистом поле и насколько качественным и востребованным может быть такой продукт.
К 2025 году в Тюмени появится не один десяток новых жилых комплексов, как в самой «старой» Тюмени (речь идет о застройке новыми домами ранее застроенных территорий), так и в новых планировочных районах. Радует, что многолетняя борьба с точной застройкой оказалась результативной. Этот тернистый путь пройден:
Тюмень умеет и будет продолжать строить комплексно, качественно, с учетом интересов тех, кто будет потом жить в этих новых городских районах.
Схема генерального плана городского округа город Тюмень
облик города ИЗМЕНИТся
в лучшую сторону

благодаря растущему количеству девелоперских проектов в классе комфорт. Историческая часть и деловой центр Тюмени получат новые дома за счет комплексной застройки по побережью Туры.
Новые жилые агломерации по периметру города станут продолжением начатого комплексного освоения территорий
20 000 квартир продано
в 2017 году в Тюмени.
8 000 из них – новостройки.
Темпы продаж в 2018 году ничуть не меньше.
50 квартир ежедневно
покупается в Тюмени

ВОЗРАСТАЕТ РОЛЬ ИПОТЕКИ И ГОТОВЫХ КВАРТИР
Больше половины квартир на первичном рынке продается с пользованием ипотечных займов.
Среднерыночная ставка по ипотеке в регионе держится в районе 9,6%.

Евгений Заболотный
Заместитель губернатора
Тюменской области
– В Тюменской области возрастает роль ипотеки при покупке недвижимости. По итогам прошлого года свыше 17 тысяч квартир на первичном рынке было продано с пользованием ипотечных займов. Это дало приток в отрасль порядка 29 млрд рублей. Среднерыночная ставка по ипотеке в регионе держится в районе 9,6%.
Кроме того, ряд девелоперов предлагают полностью готовые квартиры без работы по договорам долевого участия. Если ТДСК работает по прямым договорам купли-продажи с 2010 года, то сейчас за счет запаса построенного жилья готовые квартиры выводят на рынок еще два застройщика – ГК «Дом» и ГК «Меридиан». Это дает определенный люфт застройщикам для принятия дальнейших решений и возможного перехода на реализацию полностью готового жилья.
– У рынка недвижимости всегда есть большой риск – заиграться с ценой. Если она окажется выше покупательской способности, рынок встанет. То, что рост цен неизбежен, понимают все участники отрасли. Но где находится та критическая точка роста цен, пока сказать сложно. Если удастся продолжить снижение ипотечных ставок, то рост цен на новое и строящееся жилье окажется менее болезненным для тех, кто планирует покупать его в кредит. Но если ставка начнет расти вкупе с ценой, коллапс неизбежен: люди просто перестанут покупать, и мы получим затоваривание рынка.

Андрей Панасюк
Аналитик
Главное, соблюсти баланс интересов!
1,5 млн кв. метров жилья минимум в год
составит увеличение жилищного фонда региона.
Начиная с 2020 года, Тюменская область продолжит вводить планово по 1 кв. м жилья на человека в год. А это гарантированное попадание в десятку лучших городов России по рейтингу новостроек.
Каждый второй квадратный метр вводимого жилья будет малоэтажным
ОТ 20% ДО 40%
ВЫРАСТЕТ В ЦЕНЕ ЖИЛЬЕ
В ТЮМЕНИ К 2025 ГОДУ
сегодняшняя цена за квадратный метр не соответствует действительности
Цена на жилье будет расти!
Владимир ЯКУШЕВ, Министр строительства и ЖКХ России
– Главное – в процессе этой реформы (переход на эскроу-счета для защиты прав дольщиков) не убить жилищное строительство!
Для того чтобы это кардинально не повлияло на стоимость квадратного метра, нужно переходить на ресурсный метод и уменьшать затраты на стройку, включая транспортные расходы, материалы. Но пока шла работа над ресурсным методом, перестали давать индексы на повышение стоимости итогового продукта. Поэтому сегодняшняя цена за квадратный метр не соответствует действительности. За последние годы она должна была вырасти на 30%. Рост цен на жилье произойдет. Мы должны выйти из переходного периода с минимальными потерями для строительного комплекса, который сложен не только с точки зрения денег, а с точки зрения предстоящих банковских процедур.
ТЮМЕНЬ – город сильный и богатый,
с высоким качеством жизни, где комфортно жить и молодым, и семейным, и пожилым людям
Жители безмерно любят Тюмень
и готовы улучшать свой город, свой дом каждый день.
ЗА ПОСЛЕДНИЕ ДЕСЯТИЛЕТИЯ
ИЗ «СТОЛИЦЫ ДЕРЕВЕНЬ»
ТЮМЕНЬ ПРЕВРАТИЛАСЬ
В СОВРЕМЕННЫЙ МЕГАПОЛИС.
ОНА УЖЕ ПО МНОГИМ СВОИМ ПОКАЗАТЕЛЯМ ВЫДЕЛЯЕТСЯ СРЕДИ ДРУГИХ РОССИЙСКИХ ГОРОДОВ.
Пройдет буквально еще одно десятилетие и здесь появится немало новых жилых комплексов и кварталов, объектов социальной инфраструктуры, ярких достопримечательностей, которые украсят облик Тюмени и еще больше повысят качество жизни тех, кто будет обитать в лучшем городе Земли.

Добро пожаловать в Тюмень!
Made on
Tilda